Nhận nhà tại nơi ở mới bằng với nhà bị giải tỏa

I. Lẫn lộn vai trò đầu tư và quản lý chung cư

Ngoài ra còn là sự vướng mắc khi chính chủ của căn hộ chung cư đó lập công ty riêng tại nhà, họ có thể sử dụng chính nhà mình làm văn phòng hay không, điều đó cũng chưa có quy định rõ ràng. Diễn đàn riêng của các cư dân chung cư Làng Việt kiều Châu âu bàn luận sôi động về việc đóng tiền trượt giá giữa đồng đôla và VNĐ, thời hạn giao nhà và cơ sở hạ tầng…. Những trường hợp đó không có vấn đề gì. Còn ông Lê Văn Hùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Kinh Đô cũng khẳng định rất mong có ban quản trị vì "cách đây hơn một năm sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư và thành lập ban quản trị, công ty đã gửi hồ sơ đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng công nhận, nhưng cho tới bây giờ vẫn chưa nhận được văn bản chấp nhận vì vẫn phải chờ thành phố ban hành quy chế".

Các khu chung cư cao cấp vẫn còn nhiều "lình xình". Biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp chỉ được áp dụng trong trường hợp khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính thì hành vi này đã kết thúc, công trình xây dựng đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy “đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”. Đối với người đang sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước, mức thuê được tính bằng đơn giá căn hộ cũ nhân với diện tích căn hộ mới; trường hợp có nhu cầu mua căn hộ tái bố trí thì được xem xét giải quyết bán theo diện thuộc sở hữu Nhà nước đối với phần diện tích bằng diện tích căn hộ cũ còn phần diện tích chênh lệch được tính theo giá thị trường. Các cư dân thông qua BQT để lựa chọn, đưa ra phương án quản lý, mức phí dịch vụ phù hợp với điều kiện, túi tiền chung của người dân trong chung cư. Luật sư Hưng cho biết, tại Hà Nội, có đến trên 80% chung cư không có quy định mức phí quản lý trong hợp đồng mua bán.

II. Dự thảo phí quản lý chung cư tại TPHCM: Cao nhất 6.000đ/m2

Chị Hiền đã đưa đủ cho Lâm 25,5 triệu đồng. Thực ra, từ lâu, các cơ quan chức năng đã ban hành những quy chế quản lý vận hành, khai thác chung cư, khu đô thị (Quyết định 65/2004/QĐ-UB của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội) cũng như đưa ra quy định về đào tạo bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành chung cư (Thông tư 14/2011/TT-BXD của Bộ Xây dựng). Trong trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung phải được tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ để giảm giá dịch vụ. Việc người dân cho rằng họ không biết các vi phạm của chủ đầu tư là thiếu thuyết phục, bởi theo luật sư Ngọc Minh thì khi người dân bỏ hàng trăm triệu, thậm chí cả tỉ đồng để mua nhà thì phải có trách nhiệm tìm hiểu kỹ chủ đầu tư và các thủ tục pháp lý liên quan. Thông tư của Bộ Xây dựng cũng chưa nhắc đến chế tài đối với các chủ đầu tư tự ý nâng giá dịch vụ tính bằng USD nên các cơ quan còn lúng túng. Chủ trương của Bộ Xây dựng là đúng, rõ ràng tòa nhà này thiết kế để cho người dân ở chứ đâu phải để làm văn phòng? Cả tòa nhà có 4 cái thang máy nhưng ngày nào cũng phải hoạt động hết công suất để phục vụ những nhân viên văn phòng, khách đến giao dịch… Nhà để xe lúc nào cũng chật cứng; ngay cả khu chứa rác cũng quá tải.

Đúng 9h sáng ngày 10/3, hàng trăm cư dân sinh sống tại tòa nhà Keangnam Landmark Tower gác bỏ công việc để tham dự Hội nghị nhà chung cư theo lời mời của phía chủ đầu tư. Cư dân chung cư 109 Nguyễn Biểu phần lớn là từ chung cư 727 Trần Hưng Đạo được di dời sang (hai chung cư đều thuộc phường 1, quận 5, TPHCM). Chẳng hạn, như giãn thời gian thực hiện ra vài năm để thanh lý các hợp đồng thuê nhà hiện tại và để người dân có bước chuẩn bị chuyển hướng thuê hoặc kinh doanh”, ông Chính nói. Như dự án Tân Việt Tower và khu chung cư cao tầng Tây Tây Đô, công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô, dự án An Bình cũng được mowra bán với mức giá 15 triệu đồng/m2.Như vậy, chúng tôi bị lỗ không nhỏ. Ông Trần Đức nói thêm: “Đi lên thang máy mà cứ lo sợ bị nhốt, vì thường xuyên xảy ra tình trạng này, đã mấy lần tôi bị kẹt trong thang máy tới 20 phút”.

III. Ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư: Chưa kịp mừng đã phải lo

Tháng 5-2012, chung cư mới đi vào sử dụng, chị em được quan tâm chuyển về đây, lúc đầu 126 chị, nay lên con số 144, chia nhau ở trong 4 khu nhà. Theo kế hoạch, toàn bộ các chung cư này sẽ hoàn thành trong năm 2011. Phú Nhuận) hầu hết lại là những gia đình nhiều thế hệ. Cơ sở hạ tầng xã hội thuận tiện Bên cạnh hệ thống nhà trẻ, mẫu giáo, khu vui chơi giải trí… được quy hoạch ngay trong khu đô thị, Khu đô thị mới Nghĩa Đô còn nằm trong tổng thể một khu dân cư với cơ sở hạ tầng xã hội phát triển. Nhưng với các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả. Nhưng nếu đáp ứng được lợi ích tài chính của doanh nghiệp bằng cách nâng tầng cao của tòa nhà thì lại hỏng mất hạ tầng xã hội.

Ngoài việc thực hiện xây dựng, cải tạo 14 chung cư cũ, xuống cấp trầm trọng theo kế hoạch của UBND TP trong giai đoạn 2008-2010. Hiện nay, Hà Nội có tổng cộng hơn 1. Mua căn hộ ở tầng xây dựng vượt phép để được giảm giá như anh Nam đã đành, chị Nguyễn Thu Lý mua căn hộ ở tầng xây dựng đúng phép tại một chung cư mini trong một ngõ nhỏ ở phố Lê Duẩn dù biết, chủ đầu tư cũng xây dựng sai phép. Cầu thang nhếch nhác, ít người qua lại, người dân tại chung cư tái định cư Tân Mỹ, quận 7 sống chung với ô nhiễm Tái định cư vẫn phải ở nhà mướn Tại chung cư tái định cư Tân Mỹ, quận 7, hiện có tổng cộng 349 hộ dân đang sinh sống, nhưng chỉ có khoảng 100 hộ thuộc diện tái định cư, còn lại là những hộ sang nhượng lại nhà của người dân được bố trí tái định cư. Hay tại dự án chung cư ct2 Cổ Nhuế ở Từ Liêm, khách hàng được tặng ngay một xe máy Air Blace. Tuy nhiên, bà con lại phản biện là không thể so sánh với một số chung cư Hà Nội khác bởi lẽ chung cư SCREC là chung cư có nguồn thu lớn có thể bù đắp được các khoản chi cho đơn vị được thuê quản lý.